A股跌到两年内最低点！要卖房炒股了吗？

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从上周五跌破2700点——创造近两年来的最低记录之后，经过一周时间的回温，A股上证指数在本周五收盘时停在了2831点。

与此同时，从主流媒体到官方，都释放出不少利好A股的相关信号。包括黄教授的一众小伙伴（jiu cai）们开始蠢蠢欲动，是不是该把A股的账户密码找回来了？

再来看看那边厢的房地产市场，几乎是一路上扬的房价不必多说，不断上涨的利率、一次又一次的“史上最严调控”，通过一系列的行政和金融手段，强行让房地产市场降温。

于是，在宅问上就出现了这样的问题：

（想入群的小伙伴可以拉到文末加小妹）

不少二手房卖家眼看自己的房子无人问津，忍不住开始考虑降价卖房。

更有一些投资者有了疯狂的想法：是不是可以考虑卖房炒股了？

其实，投资者们这么想，也是有一定的背景催化的。

A股OS：再不来买，你将错过几个亿

我们先来看看现在的A股情况。除了前面提到的，上证指数到达了两年来的最低位，激起了很多人抄底的欲望外，从主流媒体到官方，都透露了不少利好A股的信号。

首先是7月8日，证监会宣布：外国投资者参与A股交易范围将进一步放开，容许外国人开立A股证券账户。证监会相关负责人介绍，本次主要放开两类人员，一是在境内工作的外国人；二是A股上市公司中在境外工作并参与股权激励的外籍员工。

7月12日，新华社连续发表了两篇评论力挺A股。

其中，名为《多种积极信号在中国资本市场显现》的评论指出，对于目前的A股市场来说，有三大利好因素来袭。其一，进入密集披露期的A股上市公司中报显示，今年上半年上市公司经营状况良好，而业绩是资本市场的支撑。其二，通过几年来的严监管，市场环境得到不断净化。其三，外资流入的信号颇为积极。

另一篇文章，标题就已经把观点说得很赤裸裸了——《A股估值处于历史底部 还担心啥？》

紧接着，证券日报在7月13日刊文称：截至目前，上证综指、深证成指、创业板指市盈率分别约12倍、20倍、39倍。很多传统行业、周期性行业估值已处于历史底部。短期市场表现虽然仍可能受到不确定因素的影响，但当前市场已经具备明显的中长线价值，尤其产业资本增持已释放出超跌信号，市场企稳反弹窗口临近，流动性预期也利好成长股的价值回归。

这种种的利好信号，配合2800点的指数，总让人有一种“再不入A股市场就要和几个亿失之交臂”的感觉。

房地产市场OS：胆大的来！

我们再来看看房地产市场的情况。除了前面提到的，从政策层面和金融层面的一些措施对购房者不友好以外，还有一些让人心生绝望的消息。

首先是在6月底被曝出的棚改资金收紧，在7月13日也得到了住建部的回应——依规控制棚改成本，因地制宜推进货币化安置。这句话解读起来，就是：通过棚改而获得大额现金的人将越来越少。在此背景下，三四线城市房价大概率要回落，二线城市的房价估计也会趋稳。

详情可点击链接查看雁姐此前的解读：棚改一刀切暂停？楼市发动机熄火

另外，各大城市也在通过各种各样的形式，大力提高保障性住房和租赁住房的供应量。例如广州大力发展的开发商自持住宅地块、北京力推的共有产权房，以及各地给不同层次人才提供的住房补贴，甚至是直接提供住房......这种种举措，都在贯彻“房子是用来住的”这一原则。未来，买房或许不再是刚性需求。

房产税出台的脚步越来越近，这也让拥有多套房子的房东颇为紧张。

乍一看，对投资者来说，买股票似乎比买房子乐观得多。难道真的要卖房炒股了？

要卖房炒股吗？NO！

黄教授认为，对只有一两套房的普通人来说，完全不需要考虑到这一点，毕竟房子是要用来住的。

那么，对于有多套住房的人来说，又该怎么办？不同的家庭有不同的资产状况，很难在一篇文章中全数列举讲清。以下这种状况的小伙伴，可以稍稍考虑一下卖房了：

持有多套房产，且位于人口增量为负数、产业结构落后地区或三四线及以下城市；房屋无近亲居住，租售比低于1：300的，可以考虑将房屋出售获取流动资金。但至于要不要炒股，还需要评估下自身是否有正确股票投资理念。

对于“是否要卖房炒股”这个问题，黄教授也采访了独立地产点评人黎文江先生，他说道：

1、由于中美贸易战开打，GDP三驾马车之一的出口，不确定因素加大。另二驾马车的投资和消费必要稳住。

2、6月份降准释放7000亿元人民币，这是不会再收紧流动性的信号。

以上二点，从宏观上保证了下半年楼市会平稳回暖。

3、棚改资金收紧，是因为某些地方原来棚改户的房屋安置变为货币安置，使拆迁户拿了钱去三四线城市买房推高三四线房价，收回棚改货币化后，三四线城市成交量直线下跌。

4、股市从2700点起，又回到2700点，绕回原点，不值得炒。

对此，黄教授也想借用网络上的一个段子来提醒想要抄底的大家（和自己）：本想抄底，以为抄在了地板上，却没想到还有地下室；抄在地下室的，没想到下面还有地窖；抄到了地窖的，没想到下面还有地壳；抄在地壳上的，没想到下面还有地狱；拼死抄到了地狱里的，结果是死了也没想到：地狱居然还真有十八层。

最后，分享一个鬼故事：

我有一个朋友，2008年的时候卖房加杠杆炒股，算起来，现在他应该已经10岁了。

名词解释：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。国际上，用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200，1:300一般被看作是租售比的合理底线。

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